החלטה בתיק ת"א 27234-03-10

רקע כללי

1.         בפני בקשת  שלושה כונסי נכסים לפסיקת שכרם בגין מכירת חלקה 402 בגוש 8230 בנתניה.

2.         המבקשים הנם כונסי נכסים אשר מונו בהחלטתי מיום 30.06.2011 לצורך מכירת 2 חלקות בעיר נתניה: חלקה 409 וחלקה 402 שתיהן בגוש 8230, במסגרת הליך לפירוק שיתוף במקרקעין.

3.         ביום 5.03.2012 הוגשה בקשת הכונסים לאישור מכירת חלקה 409 בהתאם להסכם מכר שנחתם ביום 13.02.2012.  הבקשה אושרה ונקבע כי שכר הכונסים יעמוד על 6% משווי עסקת המכירה בצירוף מע"מ.

4.         ביום 19.03.2012 הגישו הכונסים בקשה נוספת והפעם לאישור מכירת חלקה 402 בהתאם להסכם מכר שנחתם ביום 13.03.2012.

בהחלטתי מיום 20.03.2012 אישרתי את הסכם המכירה, בהתאם להסכמת הצדדים, וכן קבעתי כי שכר הכונסים יסתכם ב 328,500 ש"ח בצירוף מע"מ. שכר הכונסים הושת על שלוש קבוצות בעלי הזכויות במקרקעין בחלקים שווים.

5.         בתגובה לבקשה הגישה ר.ב. הדר ניהול ויזום (2004) בע"מ ח.פ. 513591271 , שהינה אחת מבין שלושת בעלי הזכויות במקרקעין ומי שרכשה ביום 20.03.2012, ביחד עם בעלים נוספים, את חלקה של הקבוצה השלישית ה"ה צמח שלום ויצחק, תגובתה ולפיה היא איננה מסכימה לגובה שכר הטרחה ממספר טעמים:

א.         הבקשה כלל לא הוגשה בהסכמה.

ב.         לכונסים אושר לאחרונה שכר טרחה בסך 122,440 ש"ח, בגין מכירת חלקה 409. רוב

עבודת הפירוק בגין שני המגרשים נעשתה יחד, כך ש 450,940 ש"ח בצירוף מע"מ  (סכום כולל עבור מכירת שני המגרשים) הנו סכום גבוה בכל קנה מידה.

ג.          חלקה 409 נמכרה בסך 2,040,000 ש"ח ולגביה נפסק שכר הכונסים בגובה 6%. אולם

חלקה 402 נמכרה בסכום גבוה יותר- 5,475,000 ש"ח ולכן במקרה זה קביעת שכר בגובה 6% הנו מופרז.

ד.         את  שכר הטרחה יש לקזז מתוך התמורה המשולמת ע"י הרוכשים ולא להוסיפה על התמורה.

ה.         יש לקבוע את שכר הטרחה ע"פ החלק הנמכר בלבד.

בהסכם הרכישה, רכשה המשיבה במשותף עם גרויסמן איגור וגדלי את חלקו של ה"ה צמח שלום ויצחק.  קרי, שווי התמורה בעסקה זו הנו 2,743,030 שכן הרוכשים לא מכרו את חלקם.